Leistung 01
Wir sind technisch beim An- und Verkauf von Immobilien an Ihrer Seite und setzen uns durch Strategie und Weitsicht dafür ein, dass Sie langfristig Kosten sparen, lohnende Erhaltungsausgaben frühzeitig budgetieren können und durch die Einhaltung der geltenden Schweizer Normen die Rechtssicherheit Ihres Portfolios wahren.
Unser Ansatz
Die Experten der Aquis GmbH begutachten Ihren Immobilienbestand mit dem Ziel, drei entscheidende Fragen zu beantworten:
Gibt es Schäden, die durch frühzeitige Reparaturen einfach und kostengünstig verhindert werden können?
Gelten neue Anforderungen an Gebäude, die eingehalten werden müssen, um Haftungslücken zu vermeiden?
Stehen Ihnen Ansprüche aus Garantie- oder Kaufverträgen zu, die drohen zu verjähren?
Wir ermitteln die Restlebensdauer Ihrer Bauteile und vermeiden somit, dass Ihre Bauteile kritische Zustände überschreiten und die Kosten unverhältnismässig steigen.
Philipp M. Neuss hat persönlich an der ETH Zürich die Technologien erforscht, die Bewehrungskorrosion mit minimalen Eingriffen eindämmen, und erweitert sein Wissen als Doktorand weiter.
Einstellhallen
Eine Einstellhalle aus Stahlbeton ist häufig der Gebäudeteil, der während seiner Lebensdauer wirtschaftlich den meisten Gewinn bringt. Wenn die Lebensdauer jedoch überschritten wird und die Eisenarmierung im Beton durch Feuchtigkeit und Tausalze zu rosten beginnt, werden die Aufwendungen schnell immens:
Durch modernste Technologien kann der Zustand jeder Tiefgarage frühzeitig bewertet und über die Zeit verfolgt werden. Dadurch können notwendige Erhaltungsmassnahmen frühzeitig budgetiert werden, die Stillstand, Lärm und Ausfall oft verhindern und Millionen von Franken einsparen.
«Sobald man den Schaden von aussen sieht, ist es bereits zu spät. Die hohen Baukosten, Mietausfälle und Konsequenzen für das Budget können vielfach vermieden werden, wenn man frühzeitig reagiert.»
Philipp M. Neuss, Bauingenieur ETH, GeschäftsführerDie Aquis GmbH ermittelt den optimalen Sanierungszeitpunkt für Ihr Bauwerk
Dach & Fassade
Analog zu den Parkflächen verschaffen sich die Experten der Aquis GmbH einen Gesamtüberblick über die Dach- und Fassadenflächen und erstellen Instandhaltungskonzepte sowie Priorisierungen.
Wir untersuchen die Restlebensdauer aller Ihrer Dach- und Fassadenflächen gemeinsam mit öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen aus unserem Expertennetzwerk.
Bei der Bewertung und Instandhaltung von Dachflächen blicken wir nicht nur auf eine Familienhistorie seit 1862 zurück – wir kombinieren diese Tradition mit modernsten Laboruntersuchungen, um die optimale Lösung für Ihre Dachfläche zu finden.
Erdbebensicherheit
Auch in der Schweiz besteht in allen Regionen ein unterschiedlich hohes Erdbebenrisiko. Aus diesem Grund stellt der Schweizerische Ingenieur- und Architektenverein SIA präzise Anforderungen an Gebäude, die die Erdbebensicherheit garantieren. Die Gewährleistung der Sicherheit der eigenen Gebäude obliegt dabei den Eigentümern.
Die Anforderungen an die Erdbebensicherheit Schweizer Gebäude wurden in den vergangenen Jahrzehnten stark erhöht. Eine Ertüchtigung von bestehenden Gebäuden kann einen umfassenden Eingriff erfordern.
Unsere Erfahrung am Schweizer Gebäudebestand und die Erforschung modernster Berechnungsverfahren an der ETH Zürich zeigt, dass viele Gebäude die Anforderungen entweder bereits jetzt oder mit minimalen Eingriffen erfüllen.
Es kann umfassende Umbauten erfordern, die heute geltenden Anforderungen an die Erdbebensicherheit zu erfüllen. Unsere Erfahrung zeigt jedoch, dass sich der Einsatz modernster Berechnungsverfahren lohnt, um Massnahmen zu minimieren oder sogar gänzlich auf diese Aufwendungen verzichten zu können.
Durch modernste Berechnungen können wir sicherstellen, dass die Sicherheit Ihrer Gebäude ohne Eingriffe nachgewiesen und dokumentiert wird – oder die Anforderungen so minimal wie möglich begrenzt werden. Somit beheben wir für Sie rechtliche Risiken und schaffen Planungssicherheit.
Garantieleistungen
Auf Leistungen von Bauunternehmern an Ihren Bauwerken bestehen gesetzliche Gewährleistungsfristen, die eine mängelfreie Ausführung sicherstellen sollen. Nach einigen Jahren verjähren diese Ansprüche jedoch – häufig ohne dass Mängel systematisch erfasst und geltend gemacht wurden.
Die Aquis GmbH sorgt dafür, dass vor Ablauf der Gewährleistungsfrist eine fachkundige Begehung stattfindet, Mängel korrekt identifiziert und dokumentiert werden und Ihre Ansprüche auf Ausbesserung gegenüber den Unternehmern konsequent durchgesetzt werden. Damit verhindern wir den wirtschaftlichen Nachteil, dass Sie als Bauherr später für Mängel aufkommen müssen, für die eigentlich der Unternehmer haftet.
«Ein verjährter Garantieanspruch ist bares Geld, das unwiederbringlich verloren geht. Wir sorgen dafür, dass Ihnen das nicht passiert.»
Beim Erwerb von Liegenschaften stellt die vollständige Bauwerksdokumentation – mit sämtlichen Ingenieurplänen und Ausführungsunterlagen – häufig ein vertraglich verbrieftes Recht des Käufers dar. In der Praxis werden diese wertvollen Unterlagen im Zuge der Kaufabwicklung jedoch nicht selten schlicht nicht eingeholt.
Die Konsequenz zeigt sich Jahre später: Bei jedem Umbau, jeder Sanierung oder Nutzungsänderung fehlen die Grundlagen. Sondagen zur Klärung der Tragstruktur und aufwändige Bestandsaufnahmen werden notwendig – Kosten, die sich mit einer vollständigen Dokumentation hätten vermeiden lassen.
Die Aquis GmbH stellt sicher, dass beim Immobilienerwerb alle Dokumente, die Ihnen rechtlich zustehen, systematisch eingeholt und in Ihren Akten gesichert werden. Dieses Fundament schützt Ihre Investition und spart Ihnen bei jedem zukünftigen Eingriff an Ihrem Bauwerk erhebliche Kosten.
Technische Due Diligence
Beim An- und Verkauf von Immobilien können versteckte technische Mängel oder unbekannte Investitionsbedarfe den Wert eines Objekts erheblich beeinflussen. Wir begleiten Sie als unabhängiger Sachverständiger durch den gesamten Prüfprozess – bevor Sie unterschreiben.
Eine technische Immobilienprüfung (Technical Due Diligence, TDD) durch die Aquis GmbH schützt Sie vor kostspieligen Überraschungen und schafft Verhandlungssicherheit.
Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Ihre rechtmässigen Ansprüche als Erwerber – zum Beispiel der Erhalt der Bauwerksdokumentation – beim Kaufprozess gewahrt werden. Eine lückenlose technische Dokumentation spart langfristig erhebliche Kosten und verhindert Haftungsrisiken.
Systematische Beurteilung aller wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen des Kaufobjekts – Beton, Hülle, Haustechnik.
Frühzeitige Erkennung von technisch baufälligen Elementen und versteckten Investitionsbedarfen, die den Kaufpreis wesentlich beeinflussen.
Sicherstellung der gesetzlichen Anforderungen an Bauwerksdokumentation – eine lückenlose Übergabe spart langfristig erhebliche Folgekosten.
Wir freuen uns auf ein persönliches, unverbindliches Gespräch.